很必定的说，假如是单个业主和物业打物业费官司，根本上百分之九十以上是业主输。究竟许多工作国情和有关方针在那里摆着呢，一个一般业主是无法代表全小区业主打公益官司的。作为单个业主，许多公共根据在你的物业费官司中是不建立的。

  1.外表看，物业公司和业主之间是有《前期物业管理合同》来束缚两边的行为的。可是，全国又有多少物业公司真实依照《物业管理条例》和《前期物业管理合同》来执行了？现在的根据是不实地调查的，都是两边彼此质证，对方不同意，根本你的根据就没有用。

  2.实际上，物业公司的服务应该说是做了一点，可是必定没依照合同约好做到位，都是打了不止一点半点的扣头。可是，只需物业做了公共废物整理，美化哪怕便是春节弄一次，门岗只需有人坐着睡觉，那么你就不能说物业公司做的不到位。因为，这一块没有一个详细的质和量的衡量。法院不会认可业主的说法，也没有法律规定物业该一个月做几回卫生。

  1.比方说家里的大梁裂缝，严重影响业主生命安全。并且在跟物业打官司期间，仍然没有修正的，或许业主为了安全自行修正，可是现已和物业屡次交涉，物业回绝做修理的，不过要记住摄影留存修理前后的相片，并留存相关收据作为索赔根据。一般来说，这样的状况是可以免交三年物业费的。可是不可能今后一向不交。这是笔者曾经看到过的事例。

  2.公共部分在这个状况下，业主可以拒缴物业费。比方门头上外墙掉落，很大一块悬而未掉，业主出门都需求带着头盔，严重威胁业主生命安全，物业回绝处理风险。或许是必经的公共路途被人为损坏，而物业回绝修理，导致业主正常日子遭到极度影响的。一般只要严重威胁业主生命安全或许严重影响业主日子的状况下才可以。

  3.因为房子的质量问题形成业主家里的装修装潢腐蚀，并且现已过了保质期，经相关质量监督部分判定归于质量上的问题的，通报物业后，物业不做任何处理。尽管这个是可以动用修理基金的，可是物业假如不做活跃处理，那便是物业的差错。

  4.百分之五十以上业主一起申述物业，并供给物业不作为的根据图片材料和相关物业不作为的录音录像。一般来说，小区一半以上业主的定见是法院有必要认可的大都定见。

  作为小业主来说，真的想和物业动真格的，仍是发起整体业主支撑，赶快建立业主委员会，只要业主委员会才是小区仅有可以代表业主的法定安排。对那些说业委会黑的人，请你闭上臭嘴，用你的实际行动去支撑去投票选举你以为适宜的业委会人选，并行使业主的监督权利！