为促进物业管理标准运转，建立xxx局物业管理作业室，作业室设主任1名(兼)，作业人员3名，职责监督员5名。作业室主任由局指使;作业人员设保洁员1，捍卫人员1名，水电修理工1名，其人员由自己请求，经调查试用合格后聘任;职责监督员每栋楼1名，由本栋楼居民推选产生。

  物业管理作业室从属局领导下的公益事业组织，在事务上受市物业管理服务企业辅导，实施自我管理，自负盈亏，搞好服务。局不另行拨给专项经费。

  担任院内x—x栋高楼每单元楼梯走道、楼梯间的清扫整理，以及每栋高楼周围的清扫，每日早上、下午各清扫一次。对住户违背《住户守则》状况及时纠正和处理，处理不了时，报物业管理作业室。

  严厉把好大门人员进出关，保护院内安全安稳。做好生疏人员的挂号、查询和可疑人员的盘查，对院内进行经常性巡查，发现状况，及时反映和报警。

  担任机关院内水电毛病的查看修理，发现毛病，做到随叫随到，担任院内电线的布设调整和水管的架起，保证用电用水安全。按月检查、挂号住户水电表使用状况。

  担任监督保洁、捍卫等人员按作业职责做好作业，发现机关院内环境卫生、安全危险危险等及水电管线损毁等状况及时向物业管理作业室陈述并监督处理。

  物业管理作业室主任及职责监督人员不享用任何福利待遇。保洁员、捍卫人员和水电修东西的人实施合同聘任制，建立月基本工资，并按作业状况好坏给予相应奖罚，不享用其他劳保福利待遇。

  物业管理作业室人员应按照各自分工仔细实行自己的职责，将各项管理作业履行到位。各作业人员应安全慎重作业，在作业中所产生的全部安全事故及其他突事情概由自己担任，本局及物业管理作业室不承当任何职责。