日前，广州市物价局、疆土房管局联合出台物业服务收费办理新规，清晰新建住所前期物业服务收费应履行政府指导价规则，最高收费规范为2.8元/平方米·月，超越此规范须报主管部门批阅，新政将于8月1日起施行。

  广州市物价局相关担任这个的人说，1999年～2003年住所的二级物业服务限价为1.95元/平方米·月(一级物业服务依请求另行核定)，2004～2008年住所一级物业服务最高限价为1.96元/平方米·月，“政府指导价10年来根本未作调整，在某些特定的程度上已滞后于近年的经济社会持续健康发展局势。”该担任人表明。

  “另一方面，物业服务收费超限而需独自批阅的新建高级住所楼盘渐渐的变多。据统计，2007年3月～2009年7月，提出独自核定收费规范的楼盘有108个，在这些楼盘中，收费在2元～2.8元/平方米·月的占65%，2.8元以上的占35%。”

  进步上限的规范是否太高了？满堂红研讨部主任沈瑞培表明，物管费应依据服务摆开距离，高不高要针对物业的服务水平，假如是一般小区，这样的价格当然高；但假如是一些酒店式服务，就不算高。

  关于业主自有产权车位的物业服务收费问题，新政初次做出清晰规则：按不高于停放保管服务收费规范30%的准则，由业主与物业服务企业（或泊车场经营者）约好。同一泊车场的车位物业服务费应履行统一规范，按现行规则核算，居住小区室内泊车场小车的泊车费规范为每车每月400元，则车位物业服务费最高不允许超出每月每车120元。

  记者查询发现，广州市区楼盘的车位根本都将办理费定在最高规范——120元。这让不少有车一族感叹，买车位不如租车位。家住海珠区某大型小区的罗小姐上一年花20万元买下一个地下泊车位，“其他不少车主租车位也不过400元，这中心还包含了办理费。这样算下来，泊车费只需280元/月，20万元可泊车近60年了，“假如车位不严重的小区，买车位真的不划算。”

  广州市物价局表明，新政只对新建住所前期物业服务的政府指导价最高收费规范作出调整，不会直接影响现行的详细收费规范。

  依照规则，物业服务企业需调整现行收费规范的，应取得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主赞同后，方可调整。关于已成立业委会的居住小区，还应依据业主大会的决定在合同中进行约好。

  沈瑞培表明，进步物管收费上限，不会引发现行物管费提价潮。由于提价不是物业办理公司说了算，物管公司也不想和业主联系搞僵。别的，小区内有不少广告位，都是可观的收入，即便物业费偏低，物管公司为了持续办理小区，也会作出退让。