（八）对物业共用部位、共用设备设备和相关场所运用情况享有知情权和监督权；

  （九）监督物业共用部位、共用设备设备专项修理资金（以下简称专项修理资金）的办理和运用；

  业主，从一般意义上是指物业的一切权人。业主既是业主个别自治法令联络的根本主体，又是业主团体自治法令联络的构成主体。

  所谓自然人业主，便是指具有物业的一切权的是自然人。假如买房人付出房款并未挂号，不能称为房子的业主。只要挂号过户之后，才干成为房子的业主。

  所谓非自然人业主，便是指具有对物业的一切权的是自然人以外的主体，包含法人和非法人安排。如某公司付出房款并到房产部分挂号后，就成为房产部分所挂号的房子的业主。

  2.按业主是独自具有物业仍是与别人一起具有物业，可大致分为独立产权的业主和共有产权的业主。

  这类区别根据不同的规范有不同的分法。榜首，能够从形式上进行区别，也便是从房子的产权证上进行区别。但凡房子产权证上只写明一个一切人享有房子产权的，这个一切人便是独立产权的业主。但凡房子产权证书上写明房子产权是共有的，那么房子产权证标明的这些个一切人便是共有产权的业主。第二，能够从实质上进行区别，也便是房子产权从实质上是归于一个业主仍是归于几个主体共有。实际上日子中绝大部分住所都有是由家庭具有，而房子产权证上常常只要一个自然人作为一切权人，从形式上来说，这项物业的业主是独立产权的业主，但实质上这项物业的业主是共有产权的业主。

  关于业主的分类还有以下几种：按物业的一切权主体性质不同，能够将业主划分为公房业主和私房业主两类。公房业主按我国法令是指国家和团体，但公房业主狭义仅指国家及其授权经营办理公房的部分或单位；私房业主按国务院《城市私有住所办理条例》第2条第2款规则，仅指个人一切、数人共有的自用或租借的住所和非住所用房之业主。但私房业主广义是指享有物业一切权的“私家”，包含自然人、非国家机关性质的法人和其他安排。以物业根本用处不同，可把业主分为寓居物业的业主和非寓居物业的业主。以享有物业一切权比例多少不同，可把业主分为大业主和小业主。以业主资历获得先后次第和根据不同，能够把业主分红原始业主（主要指新建物业的业主）、继受业主（主要指购买物业人）和准业主（主要指依法视为业主的业委会和物业运用权合法持有人）三类。

  物业运用人是与业主相关的一个概念。一般来说，物业办理只触及到业主与物业公司之间的权力责任，而不触及运用人。但现在也有更多的业主购买商品房不是为自己寓居，而是为了出资。这部分业主在购买了房子之后行将所购房子租借别人运用。这样，物业办理联络就不只是触及业主和物业公司，还触及到承租人。除此之外，物业的实际运用人还可能是没有出售的公有住房的运用人。应该辨明物业的一切权人与物业的运用人的概念，清晰物业的运用权人不是业主。物业的运用人是指物业的承租人和实际运用物业的其别人。业主是物业的一切权人，对物业享有占有、运用、收益和处置的悉数权力；而运用人对物业只享有占有、运用或许必定条件的收益权，没有处置的权力。因为我国曩昔在物业办理方面的立法不行完善，并未清晰地区别物业一切权人与运用权人对物业所享有的不同权力和承当的不同责任，有的规范性文件中还抽象地仅运用了“物业的权力人”这样的称谓，使得业主和物业的运用人在概念上有些边界不清，二者的权力责任也未能很好地辨明。

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