出台布景、方针依据、目的意义、修订的主要内容、适用目标、新旧方针差异比照、履行时间

  2019年11月29日，重庆市人民代表大会常务委员会发布了修订的《重庆市物业办理法令》（以下简称《法令》）。《法令》对我市前期物业服务收费的价格办理方法、价格构成机制等作出了严重调整，亟需修订《重庆市物业服务收费办理方法》（渝府办发〔2015〕36号）。为此，市开展变革委会同市住所城乡建委在调查研究的基础上，起草了《重庆市物业服务收费办理方法（寻求定见稿）》。经过举行专题会议、书面寻求定见、安排价格论证会、揭露寻求社会定见等方法，修正完善构成的《重庆市物业服务收费办理方法（送审稿）》，于2023年11月，经市第六届人民政府第23次常务会议审议经过。12月26日，重庆市人民政府办公厅印发《方法》。

  （四）《国家开展变革委建设部关于印发物业服务收费办理方法的告诉》（发改价格〔2003〕1864号）

  修订物业服务收费现行方针，旨在加强物业服务收费办理，规范物业服务收费行为，按捺住所前期物业服务收费不合理上涨，保护业主、物业运用人和物业服务人合法权益，逐渐优化营商环境，促进物业服务收费质价相符。

  （一）住所前期物业服务收费施行政府指导价。依据《法令》规则，将住所前期物业服务收费由现行的政府指导价、商场调节价两种价格办理方法调整为政府指导价一种价格办理方法。

  （二）超最高等级服务的住所，前期物业服务费独自核定。依据《法令》“前期物业服务费不得私行超出政府指导价收费规范”的规则，《方法》清晰了确需超越《重庆市住所物业服务等级规范》最高等级规范供给服务、超出政府指导价最高上限的项目，经住所城乡建设主管部分会同开展变革部分审阅建筑设计企业拟定的超最高等级物业服务计划后，由开展变革部分核定该项目住所前期物业服务收费规范，并作为该项目住所前期物业服务揭露对外投标的最高收费规范。

  （三）清晰了未装饰装饰和运用的住所物业收费方针。为贯彻落实《法令》第六十九条第三款“未装饰装饰和运用的住所物业收费规范等，由市价格主管部分会同市住所城乡建设主管部分拟定”规则，《方法》第十七条清晰了“未装饰装饰和运用的住所物业服务收费规范，由业主与物业服务人洽谈确认。合同还有约好的，从其约好”规则。

  适用于《方法》施行后，本市行政区域内物业服务收费及其监督办理活动。《方法》施行时，已签定前期物业服务合同且合同没有到期的，在从头签定物业服务合同前，仍按原收费规范履行。

  （一）调整了价格办理方法。依照原方针规则，在《重庆市住所物业服务等级规范》规则的一级、二级、三级、四级范围内供给服务的住所及其配建停车场前期物业服务收费履行政府指导价，超越最高等级规范供给服务的施行商场调节价，由建筑设计企业与选聘的物业服务企业在前期物业服务合同中约好详细的收费规范。新方针规则，住所前期物业服务收费一概施行政府指导价办理。

  （二）变革了超最高等级服务收费价格构成机制。原方针规则，超越前期物业服务最高等级供给服务的，由经营者自主定价。新方针规则，确需超越《重庆市住所物业服务等级规范》最高等级规范供给服务的，需经职业主管部分会同开展变革部分严厉确认其超等级服务计划，由开展变革部分核定该项目住所前期物业服务收费规范，并作为该项目住所前期物业服务揭露对外投标的最高收费规范。超最高等级服务收费的价格构成机制更为完善。

  （三）拟定了未装饰装饰和运用住所物业服务收费方针。原方针未清晰空置房物业服务收费方针。依据《中华人民共和国民法典》规则，业主应当依照约好付出物业费，物业服务人现已依照约好和有关法律法规供给服务的，业主不得以未承受或许无需承受相关物业服务为由回绝付出物业费，新方针第十七条第二款规则，未装饰装饰和运用的住所物业服务收费规范，由业主与物业服务人洽谈确认。合同还有约好的，从其约好。未实践入住业主是不是能够减免物业费，能够在物业服务合同中约好，未约好的，应当适用民法典的规则。

  （四）减少了企业责任。原方针规则，物业服务合同签定后十五日内物业服务企业应将物业服务合同报价格主管部分。新方针取消了该规则，减少了企业责任，逐渐优化了营商环境。