本报讯（记者黄仕强）近来，重庆市新修订的《重庆市物业服务收费办理方法》（以下简称《方法》）正式施行。该《方法》将住所前期物业服务收费由现行的政府指导价、商场调节价两种价格办理方式，调整为政府指导价一种价格办理方式，并清晰未装饰装饰和运用的住所物业服务收费规范，由业主与物业服务人洽谈确认。

  所谓“前期物业”指的是房子自售出之日起至业主委员会与物业办理企业签定的《物业办理合同》收效时止的物业办理。因为业主无法参加前期物业选聘，前期物业费一向存在“固执定价”“物业费过高”等乱象。有了政府指导价，“恣意定价”行为将大大削减。

  据了解，《方法》修订物业服务收费现行方针，旨在加强物业服务收费办理，规范物业服务收费行为，按捺住所前期物业服务收费不合理上涨，保护业主、物业运用人和物业服务人合法权益，逐渐优化营商环境，促进物业服务收费质价相符。

  业内人士剖析，与原方针相较，《方法》调整了价格办理方式、变革了超最高等级服务收费价格构成机制、拟定了未装饰装饰和运用住所物业服务收费方针等。这些调整不只加强了政府对物业服务收费的监督办理力度，也逐渐优化了营商环境，将逐渐推进物业服务职业的健康开展，提高城市全体寓居环境质量。

  记者注意到，针对超最高等级服务的住所项目，原方针规则，超越前期物业服务最高等级供给服务的，由经营者自主定价。《方法》则规则，确需超越《重庆市住所物业服务等级规范》最高等级规范供给服务的，需经职业主管部分会同开展变革部分严厉确定其超等级服务计划，由开展变革部分核定该项目住所前期物业服务收费规范，并作为该项目住所前期物业服务揭露对外投标的最高收费规范。

  与此同时，《方法》还削减了企业责任。原方针规则，物业服务合同签定后15日内物业服务企业应将物业服务合同报价格主管部分。新方针取消了这一规则。

  《方法》的适用目标为《方法》施行后，重庆市行政区域内物业服务收费及其监督办理活动。《方法》施行时，已签定前期物业服务合同且合同没有到期的，在从头签定物业服务合同前，仍按原收费规范履行。