物业公司是由小区业主一起决议聘任的办理小区日常办理实务的公司，如小区的治安、环境卫生等，归于有偿服务。业主委员会归于业主组成的办理组织，首要担任同物业公司的交流办理，简单说业主委员会监督和办理物业公司。

  物业公司的责任包含拟定物业办理服务工作规划，并组织施行；对房子及设备设备做安全普查，拟定修理方案，组织施行；白日有专职办理员招待住户，处理公共性业务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值勤，处理急切性报修等。此外，物业公司还应帮忙举行业主大会并协作其运作；健全办理规章制度和服务的质量规范；与业主签定物业服务合平等手续；揭露服务规范、收费根据及规范；使用计算机体系对业主及房产档案、物业办理服务及收费状况做办理。

  1、举行业主大会，就物业办理事宜做投票表决，三分之二以上赞同，就可以替换物业公司；

  4、由业主联合组成评标小组，可以外请物业做参阅定见，请房子主管部门领导参与以示公允；

  6、由业委会向业主大会做招投标陈述，并出示评标进程及终成果，业主大会对业委会的成果做投票表决；

  7、表决经过，由业委会同物业公司签署物业办理协议，组织新老物业交代手续，新物业出场。

  业主委员会与物业公司的联系是一种监督和办理的联系，物业公司担任小区的日常办理，而业主委员会担任监督和交流。替换物业公司需求经过一系列的程序，保证公正和通明。经过杰出的协作，能轻松完成小区的杰出办理和服务。