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  最近姑苏商场经过国庆的炽热，11月份回归到了安静，11月份收取预售证的项目较多，咱们纷繁想趁着国庆的热度进行冲刺，刚刚，龙湖山河颂发出了首张“喜报”，劲销3亿！各位看官会疑问了，3个亿为何是网签仅15%，接下来咱们看一下项目状况。

  首要介绍一下龙湖山河颂项目，2014年12月，咱们房产（姑苏安和广悦置业有限公司）以总价8.39亿元竞得苏地2014-G-70号地块，成交楼面价1678元/平；龙湖山河颂是咱们房产览月阁（咱们房产1期项目）南地块，后由龙湖代建，意旨打造“地标级归纳体产品”，项目声称“集5A超甲级写字楼、首个康莱德酒店、天边大平层奢宅、总裁行政公寓、滨水商业街”

  由于商业酒店现在仍是建造阶段后期，后期是否能出现不得而知，一般许多归纳体都是标榜自带优质配套，然后出售其住所项目，比及住所出售完结之后，该商业会由于种种问题会打包出售，不能够实现之前的许诺，例如：尹山湖的阳光六合，太湖新城的天鹅港项目等

  抛开期商业配套，咱们的视点来看下一下住所，龙湖山河颂项目面积段190㎡ 起步，面积段190-380㎡，都是标配大平层，初次领证最低单价39124-50724元/㎡；最高单价38500元/㎡；总价区间：744万-1940万；经过住建局网站，现在14套不行售，11套签约中，归纳下来25套左右（不包括一楼共24套）。

  经过住建网站查询，该24套房源，其间191平户 网签19套，250平网签：4套；370平网签仅1套；折合存案价总价约：2.2亿，依据现场反应首开95折左右，预估全体网签出售额2亿左右。这和项目宣扬的3亿，仍是有些收支。

  龙湖山河颂项目，为了能够提高销量，可谓是奇招并出，其间最为人诟病的是，请来了中东“土豪”坐镇，他们一身白衣在镜头面前指点江山，一副要拿下一层的感觉，不知道那个370平的是不是他们拿下？

  假如网签数据是实在的话，山河颂在现在商场体现中规中矩，详细咱们咱们能够跟进后期网签数据变化状况。

  话说回来，这个总价买超高层，信任咱们咱们都很难了解。览月阁1期在售项目，在11月份拿出了特价房源，单价约2.8万左右。（下面是贝壳对外开释的房源信息）

  总结，山河颂项目坐落狮山中心，其地理方位不容置疑，别的具有一线运河景象也是加分项。不过为何优质方位，出售却很一般呢，小编认为有以下原因：1，产品方面，项目是超高层45层，仅两幢，没有正常住所的体会感；超高层窗户都是关闭状况，在姑苏咱们对其认知没那么强。其间也只要部分户型具有较好的景象视界。2，价格这一块，这个总价，现在能够再一次进行挑选空间很大，其间狮山金茂府和狮山云起价格也现已和他相差不大，并且是普通住所。并还有一个要素，现在商场确实不太好，大部分项目流速也都很慢。

  关于重视该项意图同学，个人主张能够张望一下，究竟现在经济环境下，可挑选房源还许多，别的龙湖是现在市面上为数不多的民营房企，其近些年也爆出的一些问题，渐渐看，不急下手！

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