物业费都花哪儿了？小区广告盈余多少？许多业主并不清楚社区物业的出入状况，现已公布的民法典初次经过立法方法对物业公司财务揭露的相关联的内容进行了清晰。这就从另一方面代表着，民法典自下一年1月1日起实施后，物业出入不能再是一笔“糊涂账”。

  向阳法院法官助理张晓明表明，现已公布的民法典第943条清晰规则，物业公司应定时向业主揭露收费项目、收费校准、修理资金使用状况、业主共有部分的运营与收益状况。其间，业主共有部分的运营与收益状况就包含了公共区域的广告收入。此外，物业使用公共区域划设车位租借发生的收益，也是业主共有部分运营与收益的一部分。

  物权编第282条规则，建筑设计企业、物业服务企业或许其他管理人等使用业主的共有部分发生的收入，在扣除合理本钱之后，归于业主共有。此外，民法典合同编第943条规则，物业服务人应当定时将服务的事项、担任人员、质量开展要求、收费项目、收费规范、实行状况，及修理资金使用状况、业主共有部分的运营与收益状况等以合理方法向业主揭露并向业主大会、业主委员会陈述。这些条款都是民法典新增的内容。

  张晓明表明，这就要求物业公司将详细出入状况定时揭露，让业主及时了解物业费出入预算及公共部分收益、使用状况。物业公司拒不揭露的，归于侵略业主知情权的行为，业主可依。

  张晓明以为，物业对立是小区管理的老大难问题，民法典回应社会关心，从立法高度对物业问题作出清晰指引。跟着北京市物业管理条例、民法典的公布实施，未来物业问题会逐步理顺。